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【行业热点】调控!2天8城楼市调控加码 最长限售期长达8年

2017-9-26 9:13:12
       9月22日至23日,2天内8个省会城市密集加码楼市调控措施。业内人士分析认为,这些城市虽不是传统的热点城市,但近期房价和交易量上涨明显。眼下正值楼市金九银十传统销售旺季,多地选择这个时点密集出台收紧政策,释放出楼市调控不放松的强烈信号,有利于进一步稳定市场预期。

       2天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施。西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价,武汉则是规范开发商销售行为。值得注意的是北京、上海、深圳目前却没有发布楼市限售政策。


      八城调控重点一览
1.石家庄调控升级!拥有3套住房8年之内不得上市交易;彻底锁死流动性。
2.南宁限售!一、二手房证未满两年不得交易。
3.重庆限售!9月23日起,新房、二手房住房满两年后才能上市交易。
4.南昌调控升级!住宅取得不动产证后满两年才可转让。
5.长沙调控升级!住宅取得不动产满三年才可上市交易。
6.贵阳楼市新政!购买新建商品住房三年内不可转让。
7.西安楼市新政!商品住房调价前需向物价部门申报。
8.武汉楼市新政!叫停“全款购房可优先选房”。


      石家庄:最长限售期达八年
       9月22日,石家庄市政府下发并实施了《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》(简称《意见》),升级非本地户籍居民限购措施。石家庄在继续加码限购的同时,首次提出在限购区域内(长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区),家庭拥有 2 套住房的,5 年之内不得上市交易;家庭拥有 3 套住房的,8 年之内不得上市交易。在各地现有调整措施里,限售8年是时间最长的。其他城市有限售5年的。

      南宁:市区限售二套及以上住房
       与南昌、重庆对所有新购房限售不同,南宁自9月22日起执行的限售针对二套及以上住房购买者。
       南宁住管局相关通知称,企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上新建商品住房和二手住房的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。通知还要求,严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可,对外销售商品房时,在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前,不得收取购房人任何费用。违反上述规定的,责令限期整改,并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

      重庆:主城区新购房限售两年
       重庆市国土房管局的上述通知称,凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房,须取得不动产权证满两年后才能上市交易。新购新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
香港大公报援引重庆房地产领域相关人士指出,“重庆今次出台限售新政,意在阻止各类炒房资金进入房地产市场,防范各类套利机制出现,堵住了部分违规资金进入楼市的同时,也防止了资金随意撤出楼市,搅动市场。”

       此前,在一线城市及热点二线城市房价火爆上涨时,重庆却不温不火,平稳发展。直到去年下半年,重庆房价才开始出现明显攀升态势,今年二季度更以15.62%的环比涨幅位居全国第一。曾作为全国同类城市房价相对洼地之一的重庆,近2个月房价中位数均已在万元以上,近半年涨幅均在20%以上。过去十年,重庆平均房价累计涨幅为266%。


      南昌:含不限购地区在内限售新购房
       除了限定新购住宅取得不动产权证后的最低转让期,南昌新政还提到,“三限房”不在本次调控范围内,但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限要求,此次新政全市范围适用,包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域,也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。

       南昌市新房均价已突破1.2万元/平方米,二手房均价也接近1.1万元/平方米。去年同期,二手房均价不超过1万元/平方米。国家统计局8月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,南昌市新建商品住宅环比上涨0.9%,涨幅全国第三,同比上涨8.7%。就在本月初,南昌市发布通知要求,自10月1日起,对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限对象、限转让等“三限”措施。同时,“三限房”自签订商品房买卖合同之日起,5年内不得转让。


     长沙:含二手房在内购房限售三年

      长沙住建委于9月23日凌晨发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》,要求全市自23日当天施行:

1.在本市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售。

2.本市户籍无房的,限购一套。
3.本市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。
4.外来户限购一套,需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明


     贵阳:购买新建商品住房3年内不可转
      贵阳突发楼市调控新政,文件包括:
1.销售周期在36个月以上的区(县、市)要停止供地;
2.将第二次住房公积金贷款的首付比例由20%调整为30%;
3.9月22日起购买新建商品住房3年内限制转让。自9月23日零时起购买的新建商品住房,3年内不得转让。


      西安:商品住房出售前调价须申报
       9月22日西安物价局发布关于商品住房价格申报有关问题的通知,要求从9月25日下周一起,未办理预售许可、或已取得预售许可但尚未售出的商品住房如要调整价格,须先向西安市物价局进行商品住房价格申报。

       通知称,商品房价格申报适用于城内六区,经济适用房、限价商品住房不列入申报范围。对于符合申报要求的商品住房“一套一标”销售价格,在西安市物价局官网公示。通知还提到,商品住房价格实行明码标价,继续执行“一价清”的规定,即水电气暖、通讯等共有公共设施、设备的配套设施费用一次性计入价格。


      武汉:叫停“全款购房可优先选房”
       为整顿和规范房地产市场秩序,维护消费者合法权益,营造诚实守信的市场环境,现就进一步加强商品房预售管理,规范销售行为有关问题通知如下:
1.在取得《商品房预售许可证》前,不得自行或委托第三方企业,以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。
2.在取得预售许可证10日内,应一次性公开全部准售房源,在销售现场醒目位置明码标价,“一套一标”,公示销售进度控制表,不得捂盘惜售或变相囤积房源。
3.在销售商品房时,不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式,拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
4.购房人使用住房公积金贷款购房,应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件,确保公平选择房源。
5.开发企业在销售商品住房时,应按照我市住房限购政策的相关要求,在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。
房地产开发企业存在以上违规销售行为的,我局将依法责令立即整改,拒不整改的,依法予以行政处罚,记入房地产开发企业信用档案,向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。

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