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【行业热点】新一轮"限售风" 刮起 多地公积金贷款或将收紧

2017-9-28 10:59:24



9月22日起,全国掀起新一轮“调控潮”,多地密集发布调控政策的城市,多数都是房价涨幅排名靠前的城市。例如,南宁新政要求,购买第二套及以上新房和二手房限售2年;南昌新政要求,全市内新房和二手房限售2年。


       4天内,包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是,此次全国多地出台的调控内容多以“限售”为主。业内人士指出,这也意味着,在较长的一段时间内,对新热点城市的调控不会放松。此外,全国公积金贷款政策或将有进一步收紧趋势。

4天内9城出台房地产新政

       4天内,重新、南昌、西安、石家庄在内的9个城市出台了限购政策。其中,值得关注的是,无锡出台了“加强版”限购令,要求本地人分区域禁购第三套新建商品住房;外地人限购一套住房并需在锡缴纳社保满2年;第二次使用公积金贷款,首付比例不低于4成。

       “无锡的新政对于公积金贷款政策做出了调整,这是一个很强烈的信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前,全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧,无锡楼市发布的新政中,对于公积金贷款的收紧,这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。

调控城市房价涨幅排名靠前

      同时,易居研究院副院长杨红旭表示,无锡市原本只限购新房市场,此次新政对二手房市场进行了限制。“无锡发布楼市新政的原因,有可能是8月份无锡房价同比涨幅较大。”

       “全国多地密集发布调控政策的城市,多数都是房价涨幅排名靠前的城市。”业内人士分析,比如,南昌、西安、长沙、桂阳,在国家统计局8月份发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据中,均是涨幅排名靠前的城市。

      “这轮调控的对象都是省会城市(或直辖市),是近期新一轮房价上涨和交易量上涨的热点城市。”业内人士分析,这些被调控的城市总体上仍然是未来的人口净流入城市,房价上涨的压力一定程度上客观存在,调控也符合常规。

“限售”将导致市场短期降温

       此外,9月22日起,全国楼市发布的新政多以“限售”政策为主。例如,南宁新政要求,购买第二套及以上新房和二手房限售2年;南昌新政要求,全市内新房和二手房限售2年。为何各地出台的新政都与“限售”有关?“限售”又将带来哪些影响?据悉,多地调控政策以“限售”为主,可以短期内对房地产市场进行降温。但如果想在长期内取得成效,仍然需要长效机制配合才能长期的稳定房地产市场。


这轮调控,是继去年的“9﹒30”新政和今年“3﹒17”新政后的新一轮调控,对新热点城市的调控将在较长的一段时间内不会放松,政府对抑制房价的决心也不会发生改变,未来依然还会有其他城市可能还会陆续跟进调控。

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