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"金九"楼市成交价稳量平 "银十"新房增量入市可期

2017-10-12 9:41:20

       2017年8月国家统计局的数据显示,从同比看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平。70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落,其中一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落,8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落,8月份比7月份回落1.0个百分点。


       深圳楼市自去年10月以来,通过限购、限贷、限价,以及增加供应、打击投机炒作等调控政策的实施,月度一手商品住宅均价已连续12个月环比下跌。2017年9月,一手住宅价格已同比下跌11.8%,环比跌幅则为0.13%,趋于稳定。一手商品住宅可售面积3484502.29平方米,去化周期15.7个月,一手商业用房可售面积2059597.05平方米,去化周期35.1个月,一手办公用房可售面积973538.76平方米,去化周期27.4个月。


 注:据《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房[2017]80号)内容显示12~18个月的去化周期是较为理想的指标。


土地市场

       2017年9月,深圳成交2宗工业用地。工业用地A909-0152竞买申请人应当是国家或深圳市高新技术企业或获得我市高新项目认定的企业。工业用地E2015-0018-1宗地竞得人须在缴纳地价款的同时,另行向深汕特别合作区土地储备中心缴纳土地总价款的25%作为开竣工保证金,开竣工保证金按照《深汕特别合作区国有建设用地开竣工保证金管理暂行办法》执行,且宗地自签订《出让合同》之日起半年内必须动工、两年内完成开发建设。




住宅市场

       新房预售2017年9月全市仅1个项目取得住宅预售许可证,预售住宅套数300套,环比下跌96.0%,同比下跌95.9%;预售住宅面积26667.4平方米,环比下跌96.6%,同比下跌96.4%。



▲9月预售住宅项目


       一手住宅市场

      2017年9月全市一手商品住宅成交2728套,环比上升37.5%,同比上升4.2%;成交面积272847.01平方米,环比上升35.7%,同比下跌1.8%;成交均价54314元/平方米, 环比下跌0.13%,同比下跌11.8%。


 


       9月成交量环比虽有所回暖,不过与近几年的旺月金九相比,成交量仍十分惨淡,刚需盘成交拉低各行政区成交均价;福田区成交主力为兰江山第和安峦公馆;龙华区成交主力为鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻;宝安区成交主力为满京华云著;坪山新区成交主力为奥园翡翠东湾;龙岗区成交主力为卓越星源;南山区成交主力为天鹅湖1号;光明新区成交主力为天汇城和龙光玖龙台。




       二手住宅市场

       2017年9月全市二手住宅成交5755套,环比上升0.4%,同比下跌31.8%;成交面积481802.52平方米,环比下跌2.8%,同比下跌31.6%。 



       二手住宅成交量在连续三月环比下跌的情况下微微回升,预计在楼市政策导向下,二手住宅成交将仍以刚需为主,市场不会出现太大的波动。




商业市场

       商业预售2017年9月全市4个项目取得商业(含商务公寓)预售许可证,预售得商业(含商务公寓)套数836套,环比下跌48.3%,同比下跌41.9%;预售得商业(含商务公寓)面积75718.03平方米,环比下跌60.1%,同比下跌47.8%。



▲9月预售商业项目


       一手商业市场

       2017年9月全市一手商业用房成交1048套,环比上升21.2%,同比上升11.6%;成交面积119107.57平方米,环比上升81.4%,同比上升91.8%;成交均价80083元/平方米,环比上升47.8%。




       二手商业市场

       2017年9月全市二手商业用房成交1186套,环比上升60.3%,同比上升156.7%;成交面积51690.82平方米,环比上升42.1%,同比上升69.7%。




办公市场

       办公预售2017年9月全市仅1个项目取得办公预售许可证,预售办公套数119套,环比下跌12.5%,预售办公面积4948.69平方米,环比下跌37.2%。



▲9月预售办公项目


       一手办公市场

       2017年9月全市一手办公用房成交543套,环比上升5.8%,同比上升198.4%;成交面积36312.95平方米,环比下跌2.1%,同比上升64.5%;成交均价51773元/平方米,环比下跌8.1%。




      二手办公市场

      2017年9月全市二手办公用房成交98套,环比下跌5.8%,同比下跌16.9%;成交面积13214.86平方米,环比上升4.7%,同比下跌39.1%。




总结

       9月楼市向来有金九之称,新房均价依旧在楼市调控下微跌0.13%,保持平稳;10月约有22个项目能达到预售条件,其中以宝安项目居首约8个,其次是龙岗约6个,预期后期将有大量新房入市,但受不断攀升的房贷利率,持续的限购、限贷政策,人才安居工程、住房租赁新政的逐步落实,将改变市场的预期和入市的节奏,而价格或将继续保持平稳走势,引导楼市回归到居住属性。


       根据深圳市规土委数据显示,预期2017年深圳楼市总成交量将会是近十年里的较低位,走势如图: 

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